3 Grandes Mentiras do Mercado Imobiliário



Olá tudo bem? sou consultor de investimentos Imobiliários e eu estou aqui para te fazer uma pergunta? Será que diante do cenário desastroso de crise econômica vale a pena ainda investir em imóvel? Hoje eu vou te contar três grandes mentiras. Fique comigo até o final tá, antes de mais nada dá um curtir no vídeo, compartilha informação, escreve nos comentários ,manda a sua dúvida eu não sei isso eu quero aprender isso. Nós vamos fazer um vídeo de acordo com aquilo que você tiver dúvida. Tá bom então vamos lá. Muito bem pessoal e qual que é a primeira grande mentira do mercado imobiliário. É clássica e você já deve ter ouvido demais.


A primeira grande mentira é que o pessoa fala assim as vezes: imóvel nunca cai de preço! Isso é uma mentira porque pode acontecer sim do imóvel cair de preço, por dois fatores tá o primeiro deles você vai Comprar o imóvel aonde você não conhece a região


Você pensa que vai ter uma crescente valorização e de repente, vem e naquele terreno, naquele apartamento, daquela área ao lado, instala-se um presídio, uma casa noturna, um cemitério,'' então com certeza vai acontecer uma depreciação, neste imóvel.Outra situação à s vezes você não sabe calcular se é viável aquela compra ou não, que nós vamos ensinar aqui no canal pessoal.


Então observa todos os vídeos que nós vamos fazer ,para te ensinar a investir mesmo. Tá! Passo a passo você vai aprender a virar, se você já não é. Você vai aprender a virar um mega investidor imobiliário e se você é um investidor imobiliário, você vai aperfeiçoar aí as suas técnicas. Tá bom! Não tem nada aqui não possa ser otimizado. Não é mesmo! Então o quê, que acontece. Outra situação né, que o imóvel cai de preço, você vai em um lançamento imobiliário de um loteamento um condomínio ou apartamentos e aí você compra aquele imóvel que tá um preço já no topo da valorização e de repente vem a crise. O que é


que vai acontecer? Aumenta-se a oferta diminui a demanda cai os preços. Então você tem que aprender o passo a passo pra investir em imóveis de forma correta tá bom e você vai aprender tá em todos os vídeos hoje eu quero te contar as três grandes mentiras pra você não cair. A hora que você ouvir imóvel nunca cai de preço presta atenção toma cuidado com que fala isso tá bom. A segunda grande mentira e clássica. Tem gente que nunca investe em imóvel porque fala assim: o meu dinheiro aplicado na poupança rende mais do quê o dinheiro do aluguel. Eu vou te dar um exemplo aqui e eu quero que você preste bastante atenção. Eu até fiz umas continhas tal pra você ver e no final você vai pensar meu Deus do céu, mas não vale. Eu quero te mostrar porque tem gente que pensa errado. Vamos dar um exemplo aqui na prática. Você compra um imóvel de R$ 250.000,00 e aluga ele por R$ 1.500,00. Se você fizer a continha aí vai dar um retorno de 0.6% ao mês no valor que você aplicou de R$ 250.000,00 certo, mas tem taxa de imobiliária, tem imposto de renda,



e se você abater essas despesas esse lucro seu que era de 0.6% cai para 0.38%. Aí você fala assim: meu Deus é menos do que a poupança que no ano, daria em torno aí, eu até fiz uma continha deixa eu anotar,pegar aqui para não mentir. No ano daria 4,56% e a poupança dá em média 6.00 6.17. Então tá aí Glaúcio realmente o aluguel deu menos do quê a poupança. O aluguel deu 4 e pouco por mês por cento ao ano e a poupança deu mais de 6 está comprovado

que a poupança é melhor do que o aluguel. Só que tem um grande detalhe pessoal a conta não pode ser feita desse jeito


o aluguel e a que eu tô dando um exemplo desconsiderando que você não entende do mercado tá bom porque se você entender você vai cumprir princípios na hora de investimento e vai fazer com que esse retorno essa rentabilidade seja Segura. Eu Tô considerando que você tá indo à s cegas no imobiliário cai no plantão de venda cai na conversa com vendedor não faz conta e de repente aluga-se imóvel nessa situação Só que tem um detalhe você tem que lembrar que o aluguel ele é corrigido geralmente por IGPM é um índice de inflação né então o que que acontece, nós vamos pegar os quatro e pouco do ano mais IGPM vai dar mais ou menos 10% de retorno do investimento que você fez sendo que a poupança daria 6 a poupança não tem reajuste da inflação Então dentro dessa situação que é totalmente ouvido desconsiderando tudo que você é iniciante mesmo assim ainda compensa investir comprar um imóvel para alugar certo então preste bastante atenção eu vou deixar aí no vídeo enquanto eu tô falando eu vou deixar as continhas Para você aprender Tá, além do que investir em aluguel imóvel para alugar é um investimento seguro você sabe onde é que tá o seu dinheiro é palpável você sabe aonde é que tá. Investi ali tá lá à s vezes outro tipo de investimento né que não seja tão seguro dessa forma tá bom e a terceira grande mentira Essa é um mito essa está impregnada de uma forma que a sociedade à s vezes perde oportunidade de ganhar dinheiro porque tá com essa mentalidade a terceira grande mentira do mercado imobiliário é só pode investir em imóvel quem é rico essa mentira clássica muita gente deixa de ganhar dinheiro porque acha que não tem condições financeiras e aqui eu vou colocar um ponto que você pode sim qualquer pessoa pode virar um investidor imobiliário um pouco dinheiro e até mesmo com nenhum dinheiro

engraçado né você quer que eu te dei um exemplo na prática você tá lá com seu trabalho com a sua vida morando de aluguel e decide fazer um financiamento imobiliário e compra um apartamento onde aquele apartamento vai te gerar uma renda onde a renda paga a parcela do aluguel ou consórcio imobiliário da tô te dando um exemplo aqui muito simples muito fácil para você visualizar que até mesmo sem dinheiro dinheiro não era seu eu não tinha esse dinheiro para comprar esse apartamento você pegou o dinheiro emprestado e fez com que aquele imóvel com que aquele ativo virasse uma renda e pagasse o seu financiamento ou consórcio Ah mas vai demorar 20 30 anos para mim quitar o apartamento 20 e 30 anos você tem um imóvel que alguém pagou para você. Então o que acontece esse é um exemplo existem outros exemplos, loteamentos tá eu sempre direciona as pessoas que de todos os tipos de investimento imobiliário, Inclusive eu vou gravar um vídeo falando de tipos de investimentos Imobiliários, mas o melhor investimento imobiliário que da minha preferência é terreno, porque o terreno eu até brinco com algumas pessoas, ele aguenta até fogo, aliás ele fica até mais bonito se passar fogo então que que acontece não tô falando para você passar fogo. Então o quê acontece, o terreno você pode comprar as vezes com uma entrada pequena de oitocentos, novecentos, mil reais, todo mundo sabe disso só tem um detalhe Vamos abrir um parenteses, tome cuidado para comprar da maneira certa comprar aquilo que realmente vai gerar uma receita uma rentabilidade futura porque nós estamos falando de investimento não tô falando de compra de terreno para você morar tá inclusive pessoal vasculhe os vídeos aí tá vasculha utiliza aprenda a investir a informação é gratuita tá tô falando de investimento existe a possibilidade com uma pequena entrada e parcelas mensais tem loteamento é de duzentos, duzentos e cinquenta reais por mês que a hora que ele recebe a infraestrutura você ganha o famoso ágil o ágil do apartamento o ágil do terreno o ágil do Condomínio essa situação ela é real hoje eu não estou aqui para te ensinar como que investir em imóveis nesse vídeo vai ter um vídeo específico como você potencializar o seu investimento eu tô aqui para que você não caia nas três grandes mentiras do mercado imobiliário a primeira que imóvel nunca cai de preço a segunda que poupança é melhor do que aluguel e a terceira grande mentira é que só pode investir em imóvel quem é rico ou espero ter te ajudado vou te pedir dar um curtir compartilha essas informações.

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